44 Rue Michel Felizat 69007 LYON -Résidence étudiante LE UP Les Belles Années.

Spécial investisseur.

Studio meublé et équipé de 19.39 m², en excellent état.

Rentabilité attractive de 4,75 % avec loyer garanti 12 mois sur 12, sans vacance locative, grâce à un bail commercial ferme jusqu’en 2036.

Revenus locatifs assurés de 4 106,46 euros HT par an, que le logement soit occupé ou non.
Statut LMNP permettant des loyers défiscalisés grâce à l’amortissement du bien (aucun impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux).

La résidence LE UP Les Belles Années, parfaitement entretenue, est idéalement située.
A quelques minutes à pied du tramway T1 et du T2 ainsi que du métro B, arrêt Jean-Jaurès.
Cette proximité avec les transports permet aux étudiants de se déplacer rapidement et facilement jusqu’aux grandes écoles et universités.

Les transports en commun sont à proximité de la résidence et les commerces de proximité immédiats, garantissant une forte demande locative et la pérennité de l’investissement.

-Description du logement :

Kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle. Box internet individuelle
Mobilier complet.
Salle d’eau avec douche et WC.

-Services de la résidence :

Régisseur sur place, accès sécurisé par digicode et vidéosurveillance, salle de fitness, espaces coworking et détente, laverie, local à vélos, parking, internet et service ménage.

Charges annuelles de copropriété : 304 euros.
Taxe foncière : 396 euros.

Prix de vente, mobilier inclus : 86 450 euros

Investissement rentable, sécurisé et sans gestion, idéal pour développer son patrimoine et percevoir des revenus immédiats réguliers en toute sérénité.

Pour plus d’informations, merci de contacter Vanessa VERPILLOT.

Copropriété de 157 lots – dont 157 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 252 euros.