22-24 Rue Simone de Beauvoir, 69007 Lyon -Résidence étudiante Cap Avenir Les Belles Années.

Spécial investisseur.
Studio meublé et équipé de 17,19 m², en excellent état, situé au 1 er étage d’une résidence étudiante avec services.

Rentabilité attractive de 4,75 % avec loyer garanti 12 mois sur 12, sans vacance locative, grâce à un bail commercial ferme jusqu’en 2028.

Revenus locatifs assurés de 3 827,79 euros HT par an, que le logement soit occupé ou non.
Statut LMNP permettant des loyers défiscalisés grâce à l’amortissement du bien (aucun impôt sur le revenu ni prélèvements sociaux).

Le studio bénéficie d’une exposition Ouest, d’un DPE C et est vendu entièrement meublé.
La résidence Cap Avenir Les Belles Années, parfaitement entretenue, est idéalement située. Proche de L’ECEMA, l’Université Lyon I, l’ENS, Sciences Po?

Les transports en commun (gare, métro et bus) sont à proximité immédiate de la résidence et les commerces de proximité immédiats, garantissant une forte demande locative et la pérennité de l’investissement.

-Description du logement :

Kitchenette équipée avec plaques électriques, réfrigérateur, micro-ondes et vaisselle. Box internet individuelle
Mobilier complet.
Salle d’eau avec douche et WC.

-Services de la résidence :

Régisseur sur place, accès sécurisé par digicode et vidéosurveillance, salle de fitness, espaces coworking et détente, laverie, local à vélos, parking, internet et service ménage.

Charges annuelles de copropriété : 233 euros.
Taxe foncière : 380 euros.

Prix de vente, mobilier inclus : 80 585 euros.

Investissement rentable, sécurisé et sans gestion, idéal pour développer son patrimoine et percevoir des revenus immédiats réguliers en toute sérénité.

Pour plus d’informations, merci de contacter Vanessa VERPILLOT.

Copropriété de 143 lots – dont 142 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 189 euros.